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從沙盤模型了解房子相關(guān)情況

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編輯時(shí)間 : 2021-04-15

上海沙盤模型公司:從沙盤模型了解房子相關(guān)情況


        跟上海沙盤模型公司一起來了解一下從沙盤模型可以了解房子相關(guān)有哪些情況?具體內(nèi)容如下:


  現(xiàn)在大部分待售的房子都是拍賣行,也就是說買家在決定買房之前,只能看到銷售部門的沙盤、平面圖、施工現(xiàn)場(chǎng)。其中較直觀的大概就是沙盤模型了。為了充分了解房子的情況,看沙盤圖的時(shí)候,購房者應(yīng)該看什么?作者認(rèn)為必須重視以下八點(diǎn)。


  看尺度。在售樓部看沙盤圖,首先要確認(rèn)沙盤是否按照實(shí)際計(jì)劃制作,同時(shí)確認(rèn)沙盤的尺度大小,這樣就可以很容易的計(jì)算出小區(qū)的實(shí)際大小和建筑之間的距離。


從沙盤模型了解房子相關(guān)情況


上海沙盤模型公司


  看小區(qū)總體規(guī)劃。如果確認(rèn)沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作的,可以直接判斷居住建筑密度是否過大,公共設(shè)施分布是否人性化,建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào),區(qū)域內(nèi)交通分布是否合理,居住區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系。


  看開放的建筑和它的朝向。很多樓盤都是分期開發(fā)的,預(yù)售證都是分批領(lǐng)的。所以看沙盤的時(shí)候,較晚開盤要指定要賣的面積。綜合考慮整體情況后,重點(diǎn)關(guān)注可購買建筑的朝向、采光通風(fēng)性能及其周邊條件。


  看建筑間距。通常大部分銷售部門的沙盤都是放大小區(qū)內(nèi)的樓間距。在了解沙盤模型的比例后,作者建議買家尋找機(jī)會(huì)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,比較根據(jù)沙盤模型的比例計(jì)算的建筑間距與實(shí)際建筑間距的誤差。偏差大的話就是明顯的虛假宣傳,買家一定要睜大眼睛。


  看綠色區(qū)域。去每個(gè)營(yíng)業(yè)部基本都會(huì)看到綠色沙盤,給人一種綠化率高的感覺。這時(shí)候購房者一定要保持清醒的頭腦,問問沙盤上的綠化施工是否符合實(shí)際情況。此外,在簽訂購房合同時(shí),開發(fā)商承諾的具體綠化面積和綠化規(guī)劃布局的細(xì)節(jié)也可以寫入合同。


  看看這個(gè)地區(qū)的交通。一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤上的交通是比較靠譜的。建議購房者先問一下交通規(guī)劃中的具體措施,比如如何實(shí)現(xiàn)人車分離。喜歡安靜的買家也可以選擇遠(yuǎn)離交通規(guī)劃的房子,減少噪音干擾。


  看匹配的位置。這里所說的“配套設(shè)施”不僅僅指小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施,還包括小區(qū)周邊的配套設(shè)施,如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤上展示的外部配套設(shè)施放置的很近,給人一種生活便利的感覺。但實(shí)際上,周邊商場(chǎng)和學(xué)校的具體位置需要仔細(xì)詢問。


  看看小區(qū)里曖昧的建筑。很多買家會(huì)發(fā)現(xiàn)沙盤上經(jīng)常有有機(jī)玻璃做的透明小方塊,沒有明確的建筑描述,這個(gè)時(shí)候一定要注意。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃的建筑。未來這些不明建筑很可能會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生一定的不利影響。比如可能是垃圾站,配電室等。所以,買家看到這些不知名的樓盤,一定要問清楚開發(fā)商,建議把這些“不確定因素”寫進(jìn)購房合同。


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